宅地の評価

宅地は、使用状況により、次のように評価します。

自用地（自己所有の宅地を自らが使用している場合の宅地をいいます。）

自用地は更地ともいいます。

１）市街地的形態を形成する地域にある宅地・・・路線価方式路線価×各種補正率×地積

２）以外の宅地・・・倍率方式固定資産税評価額×倍率

借地権

自用地評価額×借地権割合

貸宅地

通常賃貸の場合（普通借地権）

自用地評価額×（１－借地権割合）

相当の地代を支払う場合

借地権の設定に際し、権利金の支払いに代えて、その土地の価額に比して相当の地代（土地の更地価額のおおむね年6％相当額）の支払いがある場合

a)相当の地代の支払を維持している場合

　自用地としての評価額×80％

b)相当の地代に満たない地代の支払いがある場合

　下記のうち、いずれか低い金額

　・自用地としての評価額－自用地としての評価額×借地権割合 ×【1－｛（実際に支払っている地代の年額－通常の地代の年額）／（相当の地代の年額－通常の地代の年額）｝】

　・自用地としての評価額×80％

「無償返還の届出」を提出している場合

自用地としての評価額×80％

※なお、この場合の地代は通常地代以上の地代の収受が必要となります。通常地代とは、固定資産税相当額の2.5～3倍程度です。

貸家建付地（貸家の敷地の用に供されている宅地をいいます。）
自用地評価額×（１－借地権×借家権割合）

貸家建付借地権（貸家の敷地の用に供されている借地権をいいます。）
自用地評価額×借地権割合×（１－借家権割合）×賃貸借割合

使用貸借により貸し付けられた宅地等
評価額は0（零）として扱います。

その他

　◆土地と建物貸家の所有者が異なっても貸家建付地評価が可能なケース

　◆評価は利用単位ごと、棟ごと、連棟、一戸建ての場合

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