不動産の価格ってどこでみるの?

不動産の価格には、「査定価格」・「売り出し価格」・「売却価格」があります。下記でそれぞれ説明しますのでご確認ください。

査定価格

査定価格は不動産屋が見積り、算出する価格です。売却したい不動産にどのくらいの値打ちがあるのか、様々な条件を考慮して出されます。この査定価格は不動産業者により異なります。ですので複数の不動産屋に見積りを依頼するのが一般的です。

基本的な査定条件

  • 土地の路線価ならびに面積
  • 不動産の所在地
  • 売却する不動産近辺の過去の売買実績
  • 土地の上の建物の有無や状況など

 

売り出し価格

不動産の持ち主が売却する不動産はいくらで売るのか値段を決めます。これが売り出し価格です。売主が自由に決めることができる価格ですが、もちろん査定価格とは大きく違う価格を設定してしまう買い手が見つからないという事態に陥ってしまいます。不動産屋が出した査定額を踏まえて現実的な売り出し価格を定める必要があります。ただし、買主は必ずと言っていいほど値下げ交渉をしてきますので、少しであれば高めに価格を設定してもよいでしょう。

 

売却価格

売却価格は売主が買主に対して○○万円で売ります!と決めない限り、売却価格が決まることはありません。
買主は少しでも安く買えれば、それに越したことはありませんので高確率で値引き交渉をしてきます。もちろん、値引き交渉をされても売主はお断りすることもできます。値引き交渉をされることを念頭においておきましょう。

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